ࡱ  iempos, la previsin generalizada, para dentro de dos aos, es la de una ten dencia a su estabilizacin. Esta es la principal conclusin defendida, en estos momentos, por varias consultoras que operan en Espaa, un sector para el que la vivienda, en directa relacin con el suelo, constituye "un negocio como otro cualquiera". EL PRECIO DEL SUELO SE ESTABILIZAR EN DOS AOS  EL binomio compuesto por suelo y vivienda conforman un negocio que, como el resto, "sufre las fluctuaciones tpicas de una economa de mercado". As es como varias de las consultoras Aguirre Newman, Knight Frank o Grupo i, explican el porqu de las grandes transformaciones a las que se ha visto y an se ve sometido su sector. En los ltimos cuatro aos el precio del suelo ha experimentado un "incremento desproporcionado con respecto al coste del producto terminado, la vivienda. En estos momentos, el precio del suelo, en relacin al precio final de la vivienda, supone el 30%", segn confirm Miguel Hernndez, director de Urbanismo de Aguirre Newman. En los ltimos aos, en ciertas zonas del pas, el precio del suelo ha experimentado un incremento incluso superior al 50% con respecto a 1997 1998. Y con respecto a este notable aumento, Carlos Orgaz, director de Desarrollo de Knight Frank, ha afirmado que "se ha llegado al cenit, en cuanto al ratio de incremento anual, que se ha visto reflejado en el aumento en el precio de la vivienda nueva, de ms del 12% existente en 2000, con respecto a 1999". Asimismo, para este ao contina "se prev un incremento de un 7% y seguramente a partir de 2002 se estabilizar en un par de puntos por encima del IPC. Con todo, habr zonas donde este incremento se manifieste de forma ms notable y otras donde prcticamente no se aprecie". Por poner un ejemplo, desde 1996, en Madrid capital, el coste del suelo ha experimentado una subida generalizada, con una media del 12,4%. Aunque este porcentaje sea similar al del ao pasado, debe sealarse que, por semestres, el primero marc una fuerte subida de precios, compensada en el segundo, que reflej la ralentizacin general de la economa. Esta situacin hace prever subidas para 2002, en el mbito municipal de Madrid, de en torno al 10% 11%, segn los ltimos estudios realizados por el rea de Ingeniera de Servicios inmobiliarios de Grupo i. Una de las consecuencias de la subida del precio del suelo madrileo prevista para el ao que viene, podra suponer un incremento de entre el 6% y el 8%, aunque an es incierta la evolucin del resto de los factores que afectan al precio final del mismo. Soluciones. A pesar de este fuerte incremento, consultoras como el rea de Ingeniera de Servicios o inmobiliarios del Grupo i o Knight Frank, afirman que se alcanzar una estabilizacin de los precios del suelo, "pero en cuanto a su incremento y no en cuanto a su coste, que seguir una lnea ms pausada de crecimiento anual, en base a la salida al mercado de vivienda ya construida, con lo que disminuir la demanda y los precios se moderarn", segn palabras de Carlos Orgaz. En esto ltimo, las consultoras destacan la importancia legislativa en los tres niveles de la administracin: nacional, autonmica y municipal. Con respecto al primero de ellos, Juan Rafael de la Cuadra, jefe del Departamento Tcnico de AIS de Grupo i, hizo referencia al Real DecretoLey de Medidas Urgentes de Liberalizacin en Sector Inmobiliario y Transportes, sobre el que asegur que con l, el Ejecutivo espaol pretenda acelerar el desarrollo de los procesos urbansticos, pero se ha comportado "como una autopista para tractores, puesto que no sirve de nada adelantar en un cuatrienio el desarrollo de un mbito, cuando los tiempos de desarrollo pasan de los seis aos". Por lo que respecta al nivel de las comunidades es, para varias consultoras, el ms importante actualmente, puesto que son las que, tienen que establecer su propia lnea de actuacin en materia de suelo, con su legislacin especfica, ya que todas poseen competencia para legislar sobre la ordenacin del territorio. En ltimo trmino se encontrara el mbito municipal, definido por Miguel Hernndez como 1a clave final. A pesar de ello contina el directivo de Urbanismo de Aguirre Newman, "actualmente aqu se est formando un cuello de botella, que se produce por las revisiones de los planeamientos municipales que, al tardar dos aos en ver la luz, dilata el tiempo de salida de nuevo suelo al mercado; y por la lentitud de los procesos burocrticos internos". La visin de las consultoras con respecto a la legislacin actual es, en general, positiva, aunque todava queda mucho por hacer. Entre las prioridades para mejorar los actuales problemas, destaca la necesidad de dar una mayor agilidad a los instrumentos de gestin urbanstica, calificados de "rgidos". Con la resolucin de esta traba se dara mayor rapidez a varios de los procesos que afectan al tema del suelo. logrando alcanzar una mayor equiparacin entre los actuales ciclos de la economa de mercado y de los procesos urbansticos, actualmente desfasados. MERCEDES MADERUELO 18 marzo de 2001 trmite PARLAMENTARIO . NH OJCJ4,h- 5CJ5B*CJ5mH CJ   #%$""!&+7/&)4)!"0A149;>>>%.DIC;  ;("(;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; %&'()*456789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyz $4%&'()*56789:CDEFGHIJSTUVWXYZcdefghijstuvwxyzI+]?yGSJ3~+68e sSy-8`A}Gjpv96 [kpH IxCmrqrVwF2@V:#m]*&ǣQk,'猩PȜQ4It4#Sڦayah%8= 5T }5 wƤÙݑivumQמXZkjjsт3ps `t}נǟs5I&b^tYa:bӰzsZyjBO5V5I \ /Td#q?(1ǭp[d")Hz]ݹ->;eM׉)'4>+Sv4c#RH gA|oz:993Pޒmzn&uTR[e]sLWKN#jX!}Y> _FӅQG$ E3pNp:ִϭan4]?M##s׷^ 5M^U7"QFIk523A9_Z'FOTY||0H8MQgp1F.1lPXzk?#'#ҵ5f"SP d F㑐=;WgGqçxbIHl{6Nq~ ,l`C洟D"$ƌ빿3cL*J >liȬfG9ɫV.Q 0~ /jtm:WY\K[| O'5I-@u h\6 zgIUntyfP"[]ȸHcL8NGk@z!vz”.={ֵV3:t{|AP =vOTҵ 翻3 x>¸|Dkђg*.XG\䂸,3S66`.7 3W+ 0zo;A϶y3B u:c'd$={[$ 0M=If%hO\^@;1'vm֋{ vF߽Gǡ9u]+Uv}ai*!5+X/ݸC V # =?Z|g8Tgr^Gqip*)iyP@.s}s7[ p։&FǖJM=S['3zJ\{sPqNN:UxR,ӬAU |Aqx@O5\m&TG d[8`3ӎs* ,xşa6(F8' c 8JӬ#EU"̤c</WY Dl6 '8' 皷 qbl[q9'vߊTeTgiS ?`ۭՉ 53iu3!Fq:bAKn(JEy#4cpiq\@ F0iإ)\5Fy4Ž=EA)8Δ>ο]xRM.pE.ӎ-v_ ޙ]:/۶OAazU-S1H}g֋ 60n zT6)XrqF+N_ $wXϹPцr=9hcڦ)6&:{SE1x_`:gGA7Y66.v#4QBJ(H8$J